Friday, October 8, 2021

MOVING ON

Thank you for following this blog. We appreciate your loyalty.

We are moving on to our new blog and invite you to join us there:

https://www.texasrealestate.blog/

Hope to see you soon!

¿Qué está provocando el mercado competitivo de bienes raíces de hoy? [Infografía]

What’s Causing Today’s Competitive Real Estate Market? [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

¿Qué está provocando el mercado competitivo de bienes raíces de hoy? [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

Content previously posted on Keeping Current Matters

* This article was originally published here

Thursday, October 7, 2021

111,285 razones por las que debería comprar una casa este año

111,285 Reasons You Should Buy a Home This Year | Simplifying The Market

Los beneficios financieros de comprar una casa versus alquilar siempre están en debate. Sin embargo, a menudo se ignora un elemento de la ecuación, la capacidad de generar riqueza como propietario de una vivienda.

Según las últimas investigaciones de la Asociación nacional de Realtors (NAR según sus siglas en inglés):

La propiedad de la vivienda es un camino clave para crear riqueza y reducir la brecha racial de los ingresos y desigualdad de riqueza. La acumulación de riqueza de la vivienda (plusvalía) lleva tiempo y se acumula mediante la apreciación de los precios y el pago de la hipoteca”.

Un aumento de la plusvalía crea la riqueza del individuo que la posee. Esta riqueza puede transmitirse a las generaciones futuras. La Reserva Federal en un anexo a su Encuesta de las Finanzas del Consumidor explica:

Hay numerosas maneras en que las familias pueden pasar la riqueza y los recursos a través de las generaciones. Las familias pueden transferir directamente su riqueza a la próxima generación en forma de herencia. También pueden proporcionar a la próxima generación transferencias inter vivos (regalos), por ejemplo, proporcionar apoyo con el pago inicial para habilitar la compra de una casa o un regalo sustancial de bodas”.

La Reserva Federal también explica otra forma en que la riqueza (incluido el patrimonio neto adicional generado por un aumento de la plusvalía) puede beneficiar a las generaciones futuras:

“Además de las transferencias directas o regalos, las familias pueden hacer inversiones en sus hijos que indirectamente aumenten su riqueza. Por ejemplo, las familias pueden invertir en el éxito educativo de sus hijos pagando la universidad o la escuela privada, lo que a su vez puede aumentar la capacidad de sus hijos para acumular riqueza”.

Aquí hay un vistazo a cómo la plusvalía puede aumentar su riqueza con el tiempo cuando usted es dueño de una casa.

Plusvalía en los últimos 30 años

La investigación de NAR revela que la ganancia promedio para los propietarios de viviendas en los últimos cinco años fue de $139,134 y en los últimos 10 años fue de $218,505. Mirando aún mas atrás en el tiempo, el artículo dice:

Los propietarios que compraron una casa unifamiliar típica ya existente hace 30 años al precio de venta medio de $103,333 con un préstamo con pago inicial del 10 % y que vendieron la propiedad al precio de venta medio de $357,700 en el segundo trimestre de 2021 acumularon una plusvalía de $349,258”.

La propiedad de la vivienda crea riqueza familiar que también permite a los hogares mudarse mas fácilmente a la casa de sus sueños. Como explica Mark Fleming, Economista Principal de First American:

“A medida que los propietarios ganan plusvalía en sus casas, es mas probable que consideren usar ese capital para comprar una casa mas grande o mas atractiva: el efecto de la riqueza del aumento de la plusvalía”.

Si se perdió las ganancias de la plusvalía en los últimos 30 años, no se preocupe. Los expertos aún esperan un aumento sustancial en la plusvalía en los próximos cinco años.

Prospectiva de la plusvalía por venir

La encuesta mas reciente de los precios de las casas, una encuesta de más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión y del mercado, esperan que el valor de las casas (y, por lo tanto, la plusvalía) aumenten de la siguiente manera:

  • 2021: 11.74 %
  • 2022: 5.82 %
  • 2023: 3.94 %
  • 2024: 3.56 %
  • 2025: 3.55 %

La encuesta calcula una apreciación acumulada del 31.8 % en los próximos cinco años. Usando sus proyecciones anuales, la gráfica a continuación muestra la acumulación de plusvalía que un comprador podría ganar, usando como ejemplo una casa de $350,00:111,285 razones por las que debería comprar una casa este año | Simplifying The Market

Eso es un aumento potencial en el patrimonio del hogar de $111,285 durante los próximos cinco años.

En conclusión,

Ser propietario de una casa en una de las mejores maneras de aumentar su patrimonio con el tiempo. La plusvalía puede repercutir en las generaciones. En muchos casos, la mayor inversión individual que tiene un hogar es su casa. A medida que esa inversión aprecia en valor, las opciones financieras también aumentan.

Content previously posted on Keeping Current Matters

* This article was originally published here

Wednesday, October 6, 2021

¿Qué nos dice la oferta y la demanda sobre el mercado actual de la vivienda?

What Do Supply and Demand Tell Us About Today’s Housing Market? | Simplifying The Market

Hay una teoría económica bien conocida, la ley de oferta y demanda, que explica lo que está sucediendo con los precios en el mercado actual de bienes raíces. En pocas palabras, cuando la demanda de un artículo es alta, los precios aumentan. Cuando la oferta del artículo aumenta, los precios caen. Por supuesto, cuando la demanda es muy alta y la oferta es muy baja, los precios pueden aumentar significativamente.

Comprender el impacto que tiene tanto la oferta como la demanda puede proporcionar las respuestas a algunas preguntas populares sobre el mercado actual de la vivienda:

  • ¿Por qué están aumentando los precios?
  • ¿Hacia dónde se dirigen los precios?
  • ¿Qué significa esto para los compradores de vivienda?

¿Por qué están aumentando los precios?

Según el último informe ‘Home Price Insights de CoreLogic, los precios de las viviendas han aumentado un 18.1 % desde esta temporada del año pasado. Pero ¿Qué está impulsando el aumento?

Los datos recientes de la actividad de los compradores y vendedores de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) ayudan a responder esta pregunta. Cuando tomamos los datos de la actividad de los compradores y los comparamos con el tránsito de los vendedores durante el mismo período, podemos ver que la demanda de los compradores continúa superando la actividad de los vendedores por un margen amplio. En otras palabras, la demanda de la vivienda es significativamente mayor que la oferta actual que está disponible para comprar (ver los mapas a continuación):¿Qué nos dice la oferta y la demanda sobre el mercado actual de la vivienda? | Simplifying The Market
Esta combinación de oferta baja y demanda alta es lo que está impulsando los precios de las viviendas. Bill McBride, Autor del blog Calculated Risk lo expresa mejor, diciendo:

Según algunas medidas, los precios de las casas parecen altos, pero los aumentos recientes de los precios tienen sentido desde la perspectiva de la oferta y la demanda”.

¿Hacia dónde se dirigen los precios?

La oferta de las viviendas en venta afectará en gran medida hacia dónde van los precios en los próximos meses. Muchos expertos pronostican que los precios continuarán aumentando, pero es probable que aprecien a un ritmo mas lento.

Los compradores que esperan comprar la casa de sus sueños pueden ver esto como una buena noticia. En este caso, la perspectiva es importante: una ligera moderación de los precios de las viviendas no significa que los precios depreciarán o caerán. Los aumentos de los precios pueden ocurrir a un ritmo mas lento, pero los expertos aún esperan que aumenten.

Cinco entidades principales que siguen de cerca el mercado de bienes raíces pronostican que los precios de las viviendas continuarán apreciando hasta 2022 (ver la gráfica a continuación):¿Qué nos dice la oferta y la demanda sobre el mercado actual de la vivienda? | Simplifying The Market

¿Qué significa esto para los compradores de vivienda?

Si está esperando para ingresar al mercado porque espera que los precios bajen, puede terminar pagando más a largo plazo. Incluso si los aumentos de los precios ocurren a un ritmo mas lento el próximo año, todavía se prevé que los precios aumenten. Esto significa que la casa de sus sueños probablemente costará aún más en 2022.

En conclusión,

La verdad es que la demanda alta y la oferta baja son lo que está impulsando los precios de las viviendas en el mercado actual de la vivienda. Y aunque los precios pueden aumentar a un ritmo mas lento en los próximos meses, los expertos aún esperan que aumenten. Si usted es un comprador potencial, vamos a comunicarnos hoy para discutir lo que eso podría significar para usted si espera aún más tiempo para comprar.

Content previously posted on Keeping Current Matters

* This article was originally published here