Tuesday, June 15, 2021

La esperanza está en el horizonte para la escasez actual de las viviendas

Hope Is on the Horizon for Today’s Housing Shortage | Simplifying The Market

El principal desafío en el mercado de la vivienda actual es que hay más compradores que buscan comprar que casas disponibles. En pocas palabras, la oferta no puede mantenerse al día con la demanda. Un mercado normal tiene un suministro de casas para la venta para 6 meses. Cualquier cosa por encima de eso indica que es un mercado de los compradores, pero un nivel de inventario por debajo de ese umbral significa que estamos en un mercado de los vendedores. El nivel del inventario actual se encuentra muy por debajo de la norma.

De acuerdo con el informe de ventas de las casas existentes de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

“El inventario total de las viviendas a finales de abril ascendíó a 1.16 millones de unidades, un 10.5 % más que el inventario de marzo y un 20.5 % menos que hace un año (1.46 millones). El inventario disponible para la venta se encuentra con un suministro para 2.4 meses al ritmo de venta actual, ligeramente por debajo del suministro de 2.1 meses de marzo y por debajo del suministro de 4.0 meses registrado en abril de 2020. Estas cifras siguen representando mínimos casi récord”.

Básicamente, aunque estamos viendo alguna mejora, todavía estamos en mínimos casi récord con el inventario de las viviendas (como se muestra en la gráfica a continuación). He aquí por qué. Desde que comenzó la pandemia, los vendedores has sido cautelosos a la hora de poner sus casas en el mercado. Al mismo tiempo que menos personas estaban poniendo sus casas a la venta, cada vez más personas están tratando de comprarlas gracias a las tasas hipotecarias bajas actuales. La afluencia de los compradores con el objetivo de capitalizar estas tasas está comprando esta oferta limitada de viviendas tan rápido como están llegando al mercado.La esperanza está en el horizonte para la escasez actual de las viviendas | Simplifying The Market

Esta escasez del inventario no solo se aplica a las casas existentes que ya están construidas. Cuando se trata de nuevas construcciones, los constructores están tratando de hacer su parte para traer más casas recién construidas al mercado. Sin embargo, debido a los desafíos con cosas como la oferta de la madera, tampoco pueden mantenerse al día con la demanda. En su informe mensual de ventas de residencias nuevas, la Oficina del Censo de los Estados Unidos afirma:

“El cálculo, ajustado estacionalmente, de las casas nuevas para la venta a finales de abril era de 316,000. Esto representa una oferta para 4.4 meses a la tasa de venta actual”.

La esperanza está en el horizonte para la escasez actual de las viviendas| Simplifying The Market

Sam Khater, Economista Principal de Freddie Mac, profundiza:

En el lapso de cinco décadas, la construcción de nivel de entrada cayó de 418,000 unidades por año a finales de la década de 1970 a 65,000 en 2020.

Mientras que en 2020 solo se completaron 65,000 viviendas de nivel de entrada, hubo 2.38 millones de compradores de vivienda por primera vez que compraron casas. No todos los inquilinos que buscan comprar su primera casa estaban buscando en el mercado de casas de nivel de entrada, sin embargo, la gran disparidad ilustra la brecha significativa y rápidamente creciente entre la oferta y la demanda de nivel de entrada”.

A pesar del bajo inventario actual, hay esperanza en el horizonte.

Con respecto a las ventas de las casas existentes, Sabrina Speianu, Analista Principal de Investigación económica de realtor.com, explica:

“En mayo, las viviendas recién puestas a la venta aumentaron un 5.4 % año tras año en comparación con los primeros días de la pandemia de COVID-19 el año pasado…

En mayo, la proporción de las viviendas recién puestas a la venta en comparación con el inventario diario activo alcanzó un máximo histórico de 44.4 %. 17.3 puntos porcentuales más que el año pasado y 15.1 puntos porcentuales por encima de los niveles típicos vistos de 2017 a 2019. Esto es un reflejo de la venta rápida de las casas y, para los compradores significa que, si bien pueden esperar casas recién puestas para la venta cada semana, tendrán que estar preparados para moverse rápidamente en las casas deseadas”.

En cuanto a las casas recién construidas, los constructores también confían en lo que está por venir para el inventario de las viviendas, Robert Dietz, Economista Principal de la Asociación nacional de Constructores de viviendas (NAHB por sus siglas en inglés), comparte:

La confianza de los constructores en el mercado sigue siendo fuerte debido a la falta del inventario de reventa, las tasas de interés hipotecarias bajas, y una demografía creciente de posibles compradores de viviendas”.

Las cosas están empezando a mejorar para el inventario de bienes raíces residencial. A medida que el país continúe reabriendo, es probable que más casas se pongan a la venta. Sin embargo, mientras la demanda de los compradores siga siendo alta, tomará tiempo para que el equilibrio entre la oferta y la demanda se neutralice realmente.

En conclusión,

Aunque pueda ser un desafío encontrar una casa para comprar en el mercado actual, hay esperanza en el horizonte. Vamos a comunicarnos para hablar de la búsqueda de su casa para que podamos encontrar la casa de sus sueños este verano.

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Monday, June 14, 2021

El experto adecuado le guiara a través de este mercado sin precedentes

The Right Expert Will Guide You Through This Unprecedented Market | Simplifying The Market

En un mercado normal, es bueno tener una guía con experiencia que lo asesore a través del proceso de compra o venta de una casa. Esa persona puede aconsejarle sobre las cosas importantes como darle el precio correcto a su casa o los primeros pasos a seguir cuando esté listo para comprar. Si embargo, el mercado en el que estamos hoy está lejos de ser normal. Como resultado, no solo es bueno tener un experto a su lado, un experto es esencial.

El mercado actual de bienes raíces está lleno de extremos. Las tasas hipotecarias que rondan los mínimos históricos están impulsando la demanda alta de los compradores. Por otro lado, la ausencia de los vendedores está creando un inventario de las viviendas sin precedentes. Ese desequilibrio en la oferta y la demanda está llevando a un ritmo vertiginoso de guerras de ofertas y a que más casas se vendan por encima de su precio de venta. Esto está impulsando la apreciación del precio de las viviendas y la ganancia de plusvalía. Estas condiciones en el mercado no son solo extremas, también pueden ser abrumadoras. Tener un experto de confianza que le asesore a través del proceso de compra y venta de una casa le da claridad, confianza y el éxito en cada paso.

Estas son solo algunas de las formas en que un experto en bienes raíces es invaluable:

  • Contratos – Ayudamos con las declaraciones y contratos necesarios en el entorno altamente regulado de hoy.
  • Experiencia – Estamos bien versados en bienes raíces y tenemos experiencia con todo el proceso de ventas, incluida la forma en que ha cambiado durante el año pasado.
  • Negociaciones – Nosotros actuamos como intermediario en las negociaciones con todas las partes a lo largo de toda la transacción, mientras que abogamos por su mejor interes.
  • Educación – Explicamos de manera simple y efectiva las condiciones del mercado actual y desciframos lo que significa para sus objetivos individuales.
  • Precio – Nosotros ayudamos a entender el valor actual de los bienes raíces al establecer el precio de su casa o al hacer una oferta de compra.

Un agente en bienes raíces puede ser su guía esencial a través de este mercado sin precedentes, pero la verdad sea dicha, no todos los agentes son creados iguales. Un verdadero experto puede guiarlo cuidadosamente a través de todo el proceso de bienes raíces, cuidar sus necesidades únicas y asesorarlo sobre las mejores maneras para lograr el éxito. Encontrar un agente adecuado debe ser su prioridad cuando esté listo para comprar o vender una casa.

Entonces, ¿Cómo elegir al experto adecuado?

Comienza con la confianza. Tendrá que ser capaz de confiar en el consejo que su agente le va a dar, así que asegúrese de estar en contacto con un verdadero profesional. Un agente no puede darle un consejo perfecto porque es imposible saber exactamente lo que va a suceder en cada momento, especialmente en este mercado único. Sin embargo, un verdadero experto profesional puede darle el mejor consejo posible basado en la información y la situación en cuestión, ayudándole a hacer los ajustes necesarios y dándole las mejores direcciones en el camino.  El agente adecuado, el profesional, le ayudará a planificar los pasos a seguir para el éxito, abogará por usted durante todo el proceso y le asesorará con el conocimiento esencial que necesita para tomar decisiones seguras hacia sus metas. Eso es exactamente lo que quiere y merece.

En conclusión,

Es crucial en este momento trabajar con un experto en bienes raíces que entienda como está cambiando el mercado y lo que eso significa para los compradores y vendedores de las viviendas. Si está planeando mudarse este año, vamos a comunicarnos para que tenga alguien que pueda responder a sus preguntas, darle los mejores consejos y guiarlo a través del camino.

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Friday, June 11, 2021

Tenga un día radiante al mudarse a la casa mas grande este verano [infografía]

Have Your Day in the Sun by Moving Up This Summer [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Tenga un día radiante al mudarse a la casa mas grande este verano [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Los días más largos y el clima soleado significan que el verano está cerca, y ¿Qué mejores condiciones que las de ahora para obtener la casa grande de sus sueños?
  • Si sus necesidades han cambiado, es un buen momento para actualizar- es probable que haya una demanda alta por su casa actual, y las tasas hipotecarias bajas de hoy pueden ayudarle a obtener la casa de sus sueños.
  • Si está listo para mudarse a la casa mas grande que se adapte a sus necesidades cambiantes, vamos a comunicarnos hoy.
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Thursday, June 10, 2021

Porque esto no es como 2008 otra vez

Why This Is Not Like 2008 Again | Simplifying The Market

Durante la Gran recesión, hace poco más de una década, los sistemas financieros de los que dependía el mundo comenzaron a colapsar. Creó un pánico que llevó a algunas compañías grandes a salir del negocio (por ejemplo, Lehman Brothers) y a muchas más a la bancarrota.

La crisis financiera que acompañó a la pandemia actual causó dificultades a ciertas industrias y perjudicó a muchas empresas pequeñas. Sin embargo, no ha sacudido la economía mundial. Parece que un año después, las cosas poco a poco están volviendo a la normalidad para muchas empresas.

¿Por qué hay una diferencia drástica entre 2008 y ahora?

En un post de RealtyTrac, ellos explican:

“Cambiamos las reglas. Les dijimos a los bancos que necesitaban más reservas y que ya no podían respaldar hipotecas toxicas. Resulta que la regulación, bien hecha, puede ayudarnos a navegar por los campos de minas financieros”.

Estos son los resultados de esa regulación, capturados en una gráfica que representa el número de bancos insolventes desde 2007.Porque esto no es como 2008 otra vez | Simplifying The Market

¿Qué fue diferente esta vez?

El post mencionado anteriormente explica:

“En 2008, el gobierno vio la crisis de las ejecuciones hipotecarias como un problema de arriba hacia abajo y reservó $700 mil millones para los bancos bajo el programa de alivio de activos en problemas (Troubled Asset Relief Program -TARP por sus siglas en inglés). No todos los $700 mil millones se utilizaron, pero el punto importante es que el gobierno no actuó con el mismo fervor para ayudar a los propietarios de viviendas tambaleantes, millones de los cuales perdieron sus casas a través de las ejecuciones hipotecarias y ventas por menos de la deuda.

Esta vez el gobierno se movió con fuerza para ayudar a los ciudadanos comunes, trabajando de abajo hacia arriba, se calcula que $5.3 billones fueron al público en 2020 a través de mecanismos tales como el programa de protección de cheques de pago (Paycheck Protection Program – PPP por sus siglas en inglés), beneficios de desempleo ampliados, incentivos fiscales, y ayuda para los gobiernos locales. En lo que va del año tenemos el plan de rescate americano (American Rescue Plan) de $1.9 mil millones con millones de cheques de $1,400, así como propuestas para gastar billones más en infraestructura… Los depósitos bancarios aumentaron en casi 2 billones de dólares durante el año pasado y la deuda de las tarjetas de crédito cayó”.

En conclusión,

Muchos han sufrido en el último año. Sin embargo, el costo económico de la recesión actual no estuvo nada cerca del alcance de la Gran Recesión, y no resultará en una crisis de la vivienda.

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