Monday, July 26, 2021

3 temas candentes en el mercado de la vivienda en este momento

3 Hot Topics in the Housing Market Right Now | Simplifying The Market

Si usted es un posible comprador o vendedor, es importante entender las condiciones actuales del mercado de bienes raíces y cómo le afectan. Counselors of Real Estate (CRE por sus siglas en inglés) Acaban de publicar su informe Top Ten Issues Affecting Real Estate (Los Diez Problemas Principales que Afectan a Los Bienes Raíces). Aquí hay tres temas candentes de la lista y como afectan el mercado actual de la vivienda.

La aceleración tecnológica e innovación

El año pasado marco el comienzo de muchos cambios en la industria de bienes raíces, especialmente cuando se trata de tecnología. El informe de la CRE analiza en detalle esto:

“Los cambios provocados por el confinamiento en nuestro trabajo, la economía, las estructuras sociales, y en nuestro comportamiento personal han dejado de lado nuestra renuencia. La aceleración y adopción de la tecnología durante la pandemia han impactado todo, y el sector de bienes raíces no es la excepción”.

Para los bienes raíces, las innovaciones como la documentación digital, las visitas virtuales y las conversaciones por video permiten a los agentes conectarse con los clientes sin importar su ubicación. Estas opciones son ideales para posibles compradores y vendedores que no son locales o aquellos que necesitan la flexibilidad adicional que ofrecen los documentos firmados en línea o las visitas virtuales. Es por eso por lo que muchos asesores de confianza en bienes raíces continuarán utilizando esta tecnología en el futuro para servir mejor a sus clientes.

Trabajo a distancia y movilidad

Trabajar desde casa se convirtió en una realidad para muchas personas durante la pandemia, y la última lista de CRE identificó el trabajo a distancia y la movilidad como una influencia importante en el mercado de bienes raíces. Como se señala en el informe:

“…la pandemia provocó universalmente un alejamiento de los núcleos urbanos, particularmente para aquellos con ingresos más altos que podían darse el lujo de mudarse y para las personas de ingresos bajos que buscan un mejor costo de vida. La mayoría de estas reubicaciones permanecieron dentro de su región original, el 84 %, y, aunque algunos están regresando, se desconoce la durabilidad de estas mudanzas o si representan un verdadero éxodo urbano”.

Con la movilidad añadida al trabajo a distancia esta ofreciendo la oportunidad a las personas que se están mudando el poder finalmente comprar una casa dependiendo menos de la ubicación física de la oficina. Esta nueva flexibilidad está dando a los trabajadores a distancia la oportunidad de murarse a áreas mas asequibles y comprar una casa mas grande por su dinero.

La oferta de la vivienda y la asequibilidad

Finalmente, la oferta limitada de casas para la venta y los desafíos relacionados con la asequibilidad también están en la lista de los factores claves de CRE este año:

“Según La Asociación Nacional de Realtors®, el estado del inventario de las viviendas de los Estados Unidos es terrible, con una escasez crónica de viviendas asequibles y disponibles necesarias para asistir la población de la nación”.

Hay buenas noticias. Las casas siguen siendo mas asequibles de lo que han sido históricamente gracias a las tasas hipotecarias bajas de hoy. Y si bien la oferta de la vivienda sigue siendo baja, estamos viendo aumentos constantes en el número de casas que llegan al mercado, lo que da esperanza a los compradores de vivienda. A medida que mejore la oferta de las viviendas en venta, los compradores tendrán más opciones.

En conclusión,

La tecnología nueva, el trabajo a distancia, la oferta y la asequibilidad de la vivienda son factores claves en el mercado de la vivienda en este momento, tanto para los compradores como para los vendedores. Si desea comprender mejor como estos temas pueden afectarle, vamos a comunicarnos hoy.

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Friday, July 23, 2021

Examen sorpresa: ¿Puede definir estos términos claves en el mercado actual de la vivienda? [infografía]

Pop Quiz: Can You Define These Key Terms in Today’s Housing Market? [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Examen sorpresa: ¿Puede definir estos términos claves en el mercado actual de la vivienda? [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • El lenguaje de comprar y vender una casa puede sonar aterrador al principio, pero saber cómo se relacionan los términos claves con el mercado actual puede ayudarle. Por ejemplo, las tasas hipotecarias bajas actuales y los salarios más altos afectan positivamente la asequibilidad para los compradores, mientras que la apreciación del precio de las viviendas continúa aumentando la plusvalía de las viviendas, la cual los vendedores pueden utilizar para impulsar una mudanza a una casa mas grande.
  • Términos como la tasación (en la que los prestamistas confían para validad el valor de la casa) y las contingencias (que los compradores pueden minimizar para que su oferta se destaque) afectan directamente la transacción.
  • No es necesario ser fluido en el idioma del mercado para comprar o vender. Vamos a comunicarnos hoy para que juntos podamos traducir el proceso.
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Thursday, July 22, 2021

El mercado actual de bienes raíces explicado a través de 4 tendencias claves

Today’s Real Estate Market Explained Through 4 Key Trends | Simplifying The Market

A medida que avanzamos hacia la segunda mitad del año, una cosa es cierta: el mercado actual de bienes raíces es uno para los registros. La mezcla exacta de las condiciones que tenemos hoy crea oportunidades tanto para los compradores como para los vendedores.  Aquí hay un vistazo a cuatro componentes claves que están dando forma a este mercado sin precedentes.

La escasez de casas en venta

A principios de este año, el número de casas disponibles para la venta cayó a un mínimo histórico. Sin embargo, en los últimos meses, los niveles de inventario están empezando a aumentar. El último informe ‘Monthly Housing Market Trends’ (Tendenciales mensuales del mercado de la vivienda) de realtor.com dice:

“En junio, las viviendas recién puestas al mercado aumentaron un 5.5 % año tras año, y un 10.9 % mes tras mes. Por lo general, menos casas para la venta aparecen en el mercado en el mes de julio en comparación con mayo. Este año, el aumento del número de casas recién puestas a la venta se está prolongando hasta finales de la temporada de verano, una buena señal para un mercado reducido de la vivienda”.

Esta es una buena noticia para los compradores que anhelan más opciones. Pero a pesar de que estamos experimentando pequeñas ganancias en el número de casas disponibles para la venta, el inventario sigue siendo un desafío en la mayoría de los estados. Es por eso por lo que sigue siendo un mercado de los vendedores, dando a los propietarios de vivienda un inmenso apalancamiento cuando deciden mudarse.

La competencia de los compradores y las guerras de ofertas

La baja oferta actual, junto con la demanda alta, crea un mercado caracterizado por una competencia alta de los compradores y guerras de ofertas. Los compradores están yendo más allá para asegurarse de que su oferta se destaque entre la multitud al ofrecer más que el precio de venta, dinero en efectivo, o renunciando a algunas contingencias. El número de ofertas en la casa promedio en venta rompió récords este año y eso es una gran noticia para los vendedores.

El último ‘Confidence Index (Índice de confianza) de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) muestra que la casa promedio en venta recibió cinco ofertas (vea la gráfica a continuación):El mercado actual de bienes raíces explicado a través de 4 tendencias claves | Simplifying The Market

Para los compradores, la mejor manera de armar una oferta atractiva es trabajar con un profesional local en bienes raíces. Ese agente puede actuar como su asesor de confianza en cuanto a los términos que sean mejores para usted y que sean los mas atractivo para el vendedor.

La apreciación del precio de las casas

La competencia entre los compradores está elevando los precios. Durante el año pasado, hemos visto un aumento en la apreciación de los precios de las viviendas en todo el país. Según el ‘Home Price Index (Índice de los Precios de las viviendas) (HPI por sus siglas en inglés) mas reciente de CoreLogic, los precios nacionales de las viviendas aumentaron un 15.4 % año tras año en mayo.

“La ganancia del HPI de mayo de 2021 fue mayor que la ganancia de mayo de 2020 del 4.2 % y fue la mayor ganancia año tras año desde noviembre de 2005. Las tasas hipotecarias bajas y el inventario bajo para la venta impulsaron el aumento en los precios de las viviendas”.

El aumento del valor de las casas es una gran parte de por qué los bienes raíces siguen siendo una de las principales inversiones buscadas por los estadounidenses. Para los vendedores potenciales, también significa que es un buen momento para poner su casa a la venta y maximizar el retorno de su inversión.

El aumento en el valor y la plusvalía de las viviendas

La plusvalía en una casa no solo aumenta cuando un propietario paga su hipoteca, también aumenta a medida que el valor de la casa aprecia. Gracias al salto en la apreciación de los precios, los propietarios en todo el país están viendo ganancias récord en el valor de la vivienda. CoreLogic informó recientemente:

“… los propietarios con hipotecas (que representan aproximadamente el 62 % de todas las propiedades) han visto aumentar su plusvalía un 19.6 % año tras año, lo que representa una ganancia de plusvalía colectiva de más de $1.9 billones, y una ganancia promedio de $33,400 por prestatario, desde el primer trimestre de 2020”.

Esa es una ventaja importante para que los hogares la aprovechen. Los propietarios pueden usar su plusvalía para lograr metas importantes de su vida o mudarse a la casa de sus sueños.

En conclusión,

Si está pensando en comprar o vender, no hay tiempo como el presente. Vamos a comunicarnos para hablar sobre cómo puede aprovechar las condiciones que estamos viendo hoy para cumplir con sus objetivos de ser propietario de vivienda.

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Wednesday, July 21, 2021

El trabajo a distancia ha cambiado nuestras necesidades de la vivienda ¿Es hora de que su casa cambie también?

Remote Work Has Changed Our Home Needs. Is It Time for Your Home To Change, Too? | Simplifying The Market

Durante el último año, muchos propietarios se dieron cuenta de que lo que necesitaban en una casa estaba cambiando, especialmente con el aumento del trabajo a distancia. Si usted está anhelando una oficina en casa o un cambio de escenario, ahora puede ser el momento de encontrar la casa que resuelva sus necesidades cambiantes.

Trabajar desde casa no es una moda pasajera

Antes de la pandemia, solo el 21 % de las personas trabajaban desde casa. Sin embargo, si usted recientemente descubrió que el trabajo a distancia es su nueva normalidad, no está solo.

Una encuesta de gerentes de contratación realizada por Statista y Upwork prevé que 37.5 % de los trabajadores estadounidenses trabajarán de forma remota en alguna capacidad durante los próximos 5 años (véase el diagrama a continuación):El trabajo a distancia ha cambiado nuestras necesidades de la vivienda ¿Es hora de que su casa cambie también? | Simplifying The Market

Trabajar desde casa le da mas flexibilidad y más opciones

Si entra en esa categoría, trabajar desde casa puede proporcionare oportunidades que no se había dado cuenta que tenía. El continuo aumento del trabajo a distancia significa que una parte de la fuerza laborar ya no necesita estar atada a un área específica para su trabajo. En cambio, les da a esos trabajadores mas flexibilidad cuando se trata de dónde pueden vivir.

Si usted es uno de los casi 23 % de trabajadores que permanecerán 100 % a distancia, usted tiene la opción de mudarse a un área de menor costo de vida o a la ubicación de sus sueños. Si busca una casa en un área más asequible, podrá obtener mas casa por su dinero, dando más opciones para su espacio dedicado a la oficina y más espacio para respirar. también puede mudarse a un área que siempre ha soñado para las vacaciones, algún lugar cerca de la playa, las montañas, o simplemente un área que cuente con mejor clima y servicios para la comunidad. Sin que su trabajo le ate a una ubicación específica, está comprometido a encontrar su lugar ideal.

Si usted es una de las casi 15 % de personas que tendrán un horario parcialmente a distancia o hibrido, mudarse dentro de su área a una casa que esta mas lejos de su oficina podría ser una gran opción. Puesto que usted no irá al trabajo todos los días, un poco más de viaje diario de un área mas suburbana o rural podría ser un equilibrio digno para una casa con más características, espacio o comodidades, Después de todo, si todavía estará en casa a tiempo parcial, ¿Por qué no encontrar una casa que se adapte mejor a sus necesidades?

De acuerdo con el último informe ‘Top Ten Issues Affecting Real Estate (10 Problemas Principales que afectan a los Bienes Raíces) de The Counselors of Real Estate (CRE), muchos compradores de vivienda ya están aprovechando su nueva flexibilidad:

“… después de años de tendencias aparentes pero variables hacia la urbanización, la pandemia universalmente causó un alejamiento de los núcleos urbanos, particularmente para aquellos con ingresos más altos que podían darse el lujo de mudarse y para las personas de menores ingresos que buscaban un costo de vida más bajo”.

En conclusión,

Si ha descubierto que lo que está buscando es una casa ha cambiado, debido al trabajo a distancia, puede ser el momento de mudarse. Vamos a comunicarnos hoy para comenzar a priorizar las necesidades de su vivienda.

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