Monday, June 14, 2021

El experto adecuado le guiara a través de este mercado sin precedentes

The Right Expert Will Guide You Through This Unprecedented Market | Simplifying The Market

En un mercado normal, es bueno tener una guía con experiencia que lo asesore a través del proceso de compra o venta de una casa. Esa persona puede aconsejarle sobre las cosas importantes como darle el precio correcto a su casa o los primeros pasos a seguir cuando esté listo para comprar. Si embargo, el mercado en el que estamos hoy está lejos de ser normal. Como resultado, no solo es bueno tener un experto a su lado, un experto es esencial.

El mercado actual de bienes raíces está lleno de extremos. Las tasas hipotecarias que rondan los mínimos históricos están impulsando la demanda alta de los compradores. Por otro lado, la ausencia de los vendedores está creando un inventario de las viviendas sin precedentes. Ese desequilibrio en la oferta y la demanda está llevando a un ritmo vertiginoso de guerras de ofertas y a que más casas se vendan por encima de su precio de venta. Esto está impulsando la apreciación del precio de las viviendas y la ganancia de plusvalía. Estas condiciones en el mercado no son solo extremas, también pueden ser abrumadoras. Tener un experto de confianza que le asesore a través del proceso de compra y venta de una casa le da claridad, confianza y el éxito en cada paso.

Estas son solo algunas de las formas en que un experto en bienes raíces es invaluable:

  • Contratos – Ayudamos con las declaraciones y contratos necesarios en el entorno altamente regulado de hoy.
  • Experiencia – Estamos bien versados en bienes raíces y tenemos experiencia con todo el proceso de ventas, incluida la forma en que ha cambiado durante el año pasado.
  • Negociaciones – Nosotros actuamos como intermediario en las negociaciones con todas las partes a lo largo de toda la transacción, mientras que abogamos por su mejor interes.
  • Educación – Explicamos de manera simple y efectiva las condiciones del mercado actual y desciframos lo que significa para sus objetivos individuales.
  • Precio – Nosotros ayudamos a entender el valor actual de los bienes raíces al establecer el precio de su casa o al hacer una oferta de compra.

Un agente en bienes raíces puede ser su guía esencial a través de este mercado sin precedentes, pero la verdad sea dicha, no todos los agentes son creados iguales. Un verdadero experto puede guiarlo cuidadosamente a través de todo el proceso de bienes raíces, cuidar sus necesidades únicas y asesorarlo sobre las mejores maneras para lograr el éxito. Encontrar un agente adecuado debe ser su prioridad cuando esté listo para comprar o vender una casa.

Entonces, ¿Cómo elegir al experto adecuado?

Comienza con la confianza. Tendrá que ser capaz de confiar en el consejo que su agente le va a dar, así que asegúrese de estar en contacto con un verdadero profesional. Un agente no puede darle un consejo perfecto porque es imposible saber exactamente lo que va a suceder en cada momento, especialmente en este mercado único. Sin embargo, un verdadero experto profesional puede darle el mejor consejo posible basado en la información y la situación en cuestión, ayudándole a hacer los ajustes necesarios y dándole las mejores direcciones en el camino.  El agente adecuado, el profesional, le ayudará a planificar los pasos a seguir para el éxito, abogará por usted durante todo el proceso y le asesorará con el conocimiento esencial que necesita para tomar decisiones seguras hacia sus metas. Eso es exactamente lo que quiere y merece.

En conclusión,

Es crucial en este momento trabajar con un experto en bienes raíces que entienda como está cambiando el mercado y lo que eso significa para los compradores y vendedores de las viviendas. Si está planeando mudarse este año, vamos a comunicarnos para que tenga alguien que pueda responder a sus preguntas, darle los mejores consejos y guiarlo a través del camino.

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Friday, June 11, 2021

Tenga un día radiante al mudarse a la casa mas grande este verano [infografía]

Have Your Day in the Sun by Moving Up This Summer [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Tenga un día radiante al mudarse a la casa mas grande este verano [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Los días más largos y el clima soleado significan que el verano está cerca, y ¿Qué mejores condiciones que las de ahora para obtener la casa grande de sus sueños?
  • Si sus necesidades han cambiado, es un buen momento para actualizar- es probable que haya una demanda alta por su casa actual, y las tasas hipotecarias bajas de hoy pueden ayudarle a obtener la casa de sus sueños.
  • Si está listo para mudarse a la casa mas grande que se adapte a sus necesidades cambiantes, vamos a comunicarnos hoy.
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Thursday, June 10, 2021

Porque esto no es como 2008 otra vez

Why This Is Not Like 2008 Again | Simplifying The Market

Durante la Gran recesión, hace poco más de una década, los sistemas financieros de los que dependía el mundo comenzaron a colapsar. Creó un pánico que llevó a algunas compañías grandes a salir del negocio (por ejemplo, Lehman Brothers) y a muchas más a la bancarrota.

La crisis financiera que acompañó a la pandemia actual causó dificultades a ciertas industrias y perjudicó a muchas empresas pequeñas. Sin embargo, no ha sacudido la economía mundial. Parece que un año después, las cosas poco a poco están volviendo a la normalidad para muchas empresas.

¿Por qué hay una diferencia drástica entre 2008 y ahora?

En un post de RealtyTrac, ellos explican:

“Cambiamos las reglas. Les dijimos a los bancos que necesitaban más reservas y que ya no podían respaldar hipotecas toxicas. Resulta que la regulación, bien hecha, puede ayudarnos a navegar por los campos de minas financieros”.

Estos son los resultados de esa regulación, capturados en una gráfica que representa el número de bancos insolventes desde 2007.Porque esto no es como 2008 otra vez | Simplifying The Market

¿Qué fue diferente esta vez?

El post mencionado anteriormente explica:

“En 2008, el gobierno vio la crisis de las ejecuciones hipotecarias como un problema de arriba hacia abajo y reservó $700 mil millones para los bancos bajo el programa de alivio de activos en problemas (Troubled Asset Relief Program -TARP por sus siglas en inglés). No todos los $700 mil millones se utilizaron, pero el punto importante es que el gobierno no actuó con el mismo fervor para ayudar a los propietarios de viviendas tambaleantes, millones de los cuales perdieron sus casas a través de las ejecuciones hipotecarias y ventas por menos de la deuda.

Esta vez el gobierno se movió con fuerza para ayudar a los ciudadanos comunes, trabajando de abajo hacia arriba, se calcula que $5.3 billones fueron al público en 2020 a través de mecanismos tales como el programa de protección de cheques de pago (Paycheck Protection Program – PPP por sus siglas en inglés), beneficios de desempleo ampliados, incentivos fiscales, y ayuda para los gobiernos locales. En lo que va del año tenemos el plan de rescate americano (American Rescue Plan) de $1.9 mil millones con millones de cheques de $1,400, así como propuestas para gastar billones más en infraestructura… Los depósitos bancarios aumentaron en casi 2 billones de dólares durante el año pasado y la deuda de las tarjetas de crédito cayó”.

En conclusión,

Muchos han sufrido en el último año. Sin embargo, el costo económico de la recesión actual no estuvo nada cerca del alcance de la Gran Recesión, y no resultará en una crisis de la vivienda.

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Wednesday, June 9, 2021

La apreciación del precio de las viviendas es tan simple como la oferta y la demanda

Home Price Appreciation Is as Simple as Supply and Demand | Simplifying The Market

La apreciación del precio de las viviendas continúa acelerándose. Hoy, los precios son impulsados por el simple concepto de la oferta y la demanda. El precio de cualquier artículo viene determinado por el número de artículos disponibles en comparación con el número de personas que desean comprar ese artículo. Como resultado, la fuerte apreciación interanual del precio de las viviendas es fácil de explicar. La demanda de la vivienda está aumentando mientras que la oferta de las viviendas en venta se mantiene en mínimos históricos.

Usemos tres mapas para mostrar cómo esta teoría continúa afectando al mercado de bienes raíces residencial.

Mapa #1 – Apreciación de los precios por estado reportada por la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA por sus siglas en inglés) para el primer trimestre de 2021 en comparación con el primer trimestre de 2020:La apreciación del precio de las viviendas es tan simple como la oferta y la demanda | Simplifying The Market
Como muestra el mapa, ciertos estados (coloreados en rojo) han apreciado muy por encima de la media nacional de 12.6 %

Mapa #2 – El cambio en el inventario de la vivienda por estado año tras año reportado por realtor.com:La apreciación del precio de las viviendas es tan simple como la oferta y la demanda | Simplifying The Market
La comparación de los dos mapas muestra una correlación entre el cambio en el inventario de las casas para la venta y la apreciación de los precios en muchos estados. Los mejores ejemplos son Idaho, Utah y Arizona. Aunque la correlación no es tan fácil de ver en todos los estados, el panorama general es de causalidad.

La razón por la que los precios continúan acelerándose es que el inventario de las viviendas sigue en mínimos históricos, mientras que la demanda sigue siendo alta. Sin embargo, esto puede estar cambiando.

¿Hay alivio a la vuelta de la esquina?

El informe de realtor.com también muestra el cambio mensual en el inventario para cada estado.

Mapa #3 – El cambio en el inventario de la vivienda por estado mes tras mes reportado por realtor.com:La apreciación del precio de las viviendas es tan simple como la oferta y la demanda | Simplifying The Market
Como indica el mapa, 39 de los 50 estados (más el distrito de Columbia) vieron aumentos en el inventario durante el último mes. Esto puede ser evidencia de que los propietarios que han tenido miedo de dejar entrar a los compradores en sus casas durante la pandemia ahora están poniendo sus casas en el mercado.

Lo sabremos con certeza a durante el resto del año.

En conclusión,

Algunos están preocupados por la rápida apreciación de los precios que hemos experimentado en el último año. Los mapas anteriores muestran que el aumento estaba justificado sobre la base de una gran demanda y una oferta limitada. En el futuro, si el número de casas en venta se alinea mejor con la demanda, la apreciación del precio se moderará a niveles más históricos.

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