Friday, May 14, 2021

Cuando se trata de vender una casa, su tiempo es dinero [infografía]

When It Comes To Selling a House, Your Time Is Money [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Cuando se trata de vender una casa, su tiempo es dinero [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Vender una casa no es una tarea pequeña. Si decide hacerlo por su cuenta, tenga en cuenta que será responsable de todo el trabajo a nivel de experto de un profesional en bienes raíces.
  • Las tareas vitales que un agente administra por usted incluyen: poner la casa en el mercado y hacerle publicidad, manejar los documentos legales, negociar con todas las partes, y navegar por las leyes y reglamentos locales.
  • Si está listo para vender mientras el mercado está a su favor, vamos a comunicarnos para asegurarnos de que usted tiene la experiencia profesional que necesita en todo momento.
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Wednesday, May 12, 2021

No es demasiado tarde para solicitar un plan de aplazamiento de pagos

It’s Not Too Late To Apply For Forbearance | Simplifying The Market

Durante el año pasado, la pandemia hizo difícil que algunos propietarios hicieran sus pagos hipotecarios. Afortunadamente, el gobierno inicio un programa de aplazamiento de pagos para proporcionar el apoyo necesario. A menos que se extienda una vez más, algunos de estos planes y las opciones de aplazamiento de pago hipotecario correspondientes vencerán pronto. Dicho esto, todavía hay tiempo para solicitar ayuda. Si su préstamo está respaldado por HUD/FHA, USDA, o VA, puede solicitar el aplazamiento inicial antes del 30 de junio de 2021.

Recientemente, el Instituto de Finanzas del Consumidor del Banco de la Reserva Federal de Philadelphia encuestó una muestra nacional de 1,172 propietarios con hipotecas. Ellos discutieron la familiaridad y comprensión de las adaptaciones de los prestamistas que podrían estar disponibles bajo la ley de Ayuda, Socorro y Seguridad Económica del Coronavirus (Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security (CARES) Act). Los resultados indican que algunos prestatarios no aprovecharon el apoyo disponible a través del plan de aplazamiento de pagos:

“La mayoría de los prestatarios que no habían utilizado el plan de aplazamiento de pagos durante la pandemia informaron que era porque simplemente no lo necesitaban. Sin embargo, entre el resto, la falta de comprensión sobre las adaptaciones disponibles también puede estar jugando un papel. Alrededor de 2 de cada 3 en este grupo informaron no buscar el plan de aplazamiento de pagos porque no estaban seguros o pesimistas sobre si calificaran, a pesar de que una alta fracción de los prestatarios son elegibles para el aplazamiento bajo la ley de Ayuda, Socorro y Seguridad Económica del Coronavirus”.

Estas son algunas de las razones por las que esos prestatarios no optaron por el aplazamiento:

  • Les preocupa que el aplazamiento pudiera ser costoso.
  • No entendían como solicitar el plan de aplazamiento de pagos.
  • No entendían cómo funcionaban los planes y/o si calificaran.

Si tiene preguntas o inquietudes similares, las siguientes respuestas pueden aliviar sus temores.

Si le preocupa que el aplazamiento pueda ser costoso:

La Oficina para la Protección Financiera del Consumidor (CFPB por sus siglas en inglés) explica:

Para la mayoría de los préstamos, no le cobrarán de su cuenta tarifas, penalidades, o intereses (más allá de los montos ya programados), y no necesita enviar documentación adicional para calificar. Usted simplemente tiene que comunicarle al administrador de su hipoteca que pasa por dificultades financieras por causa de la pandemia.”

Es importante ponerse en contacto con su proveedor de la hipoteca (la empresa a la que envía su pago hipotecario cada mes) para explicar su situación actual y determinar el mejor plan disponible para sus necesidades.

Si no está seguro de cómo solicitar el plan de aplazamiento de pagos.

Estos son los 5 pasos que seguir al solicitar el plan de aplazamiento de pagos:

  1. Encuentre la información de contacto de su administrador.
  2. Llame a su administrador.
  3. Pregunte si es elegible para la protección bajo la ley CARES.
  4. Pregunte qué sucede cuando termina el período de aplazamiento de pagos.
  5. Pídale a su administrador que le proporcione el acuerdo por escrito.

Si no entiende cómo funcionan los planes y/o si califica.

Así es como la Oficina para la Protección Financiera del Consumidor (CFPB por sus siglas en inglés) explica el programa:

El aplazamiento ocurre cuando el administrador o prestamista de su hipoteca, le permite pausar o reducir sus pagos por un tiempo limitado, mientras usted se recupera financieramente

El aplazamiento no significa que los pagos hayan sido perdonados o eliminados. Usted tendrá que pagar los montos aplazados o reducidos más adelante. En un aplazamiento, usted está aún obligado a hacer los pagos omitidos, tal vez lo haga en un período de tiempo, o cuando refinancie o venda su vivienda. Antes de que termine el aplazamiento, el administrador le contactará para hablar acerca de cómo pagará usted los montos omitidos.”

La CFPB también menciona quién es elegible para recibir aplazamiento:

“Usted podría tener derecho a recibir alivio con aplazamiento por dificultades relacionadas al COVID-19, si:

  • Pasa por dificultades financieras, directa o indirectamente relacionadas con la pandemia del coronavirus
  • Tiene una hipoteca respaldada por el gobierno Federal, lo que incluye a préstamos del HUD/FHA, el VA, el USDA, Fannie Mae, y Freddie Mac

Para las hipotecas que no están respaldadas por el gobierno Federal, los administradores de las mismas podrían ofrecer opciones similares de aplazamiento; si tiene dificultades para pagar la suya, los administradores, por lo general, están obligados a discutir opciones de alivio con usted, esté o no su préstamo respaldado por el gobierno Federal.”

En conclusión,

Al igual que muchos estadounidenses, su casa puede ser su mayor activo. Al actuar rápidamente, es posible que pueda aprovechar las opciones de alivio crítico para que le ayude a mantenerse en su hogar. Incluso si intento solicitar al principio de la pandemia y por alguna razón no funcionó, inténtelo de nuevo, Póngase en contacto con su proveedor hipotecario hoy mismo para determinar si califica. Si tiene inquietudes adicionales, vamos a comunicarnos para contestar sus preguntas y determinar si también hay otras opciones de alivio hipotecario en nuestra área.

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Tuesday, May 11, 2021

Los expertos dicen que los precios de las casas seguirán apreciando

Experts Say Home Prices Will Continue to Appreciate | Simplifying The Market

Está claro que los consumidores están preocupados por la rapidez con la que el valor de las casas está aumentando. Muchas personas temen que la velocidad de la apreciación pueda conducir a un desplome de los precios a finales de este año.  De hecho, Google informa que la búsqueda de “¿Cuándo se va a desplomar el mercado de la vivienda?” ha aumentado un 2450 % en el último mes.

Además, Jim Dalrymple II de Inman News señala:

“Una de las cosas mas notables que surgieron en las conversaciones de Inman con los agentes fue que cada uno dijo que han tenido conversaciones con los clientes sobre si el mercado está entrando o no en una burbuja”.

Para aliviar algunas de estas preocupaciones, veamos lo que varios analistas financieros están diciendo sobre el mercado actual de bienes raíces residencial. En los últimos treinta días, cuatro de los principales gigantes de los servicios financieros llegaron a la misma conclusión: el mercado de la vivienda es fuerte y la apreciación de los precios continuará. Estas son sus declaraciones sobre el tema.

Nota de investigación de Goldman Sachs sobre la vivienda:

“La demanda fuerte de la vivienda parece sostenible. Incluso antes de la pandemia, el empuje demográfico y las tasas hipotecarias históricamente bajas habían impulsado la demanda a niveles altos… Las encuestas de los consumidores indican que las intenciones de compra de las casas son ahora las más altas en 20 años… Como resultado, el modelo pronostica ganancias de los precios de dos dígitos tanto este como el próximo año”.

Joe Seydl, Economista Principal de los mercados de J.P.Morgan:

“Compradores de vivienda—las tasas de interés siguen siendo históricamente bajas, aunque están aumentando. Los precios de las viviendas han subido durante los últimos seis a nueve meses, pero no esperamos que bajen pronto, y creemos que es mas probable que sigan aumentando. Por lo tanto, si usted está buscando comprar una casa nueva, las condiciones ahora pueden ser mejores que dentro de 12 meses”.

Morgan Stanley, Podcast ‘Reflexiones sobre el mercad0’:

“A diferencia de hace 15 años, la euforia en los precios actuales de la vivienda se reduce a la lógica simple de la oferta y la demanda. Y nosotros en Morgan Stanley llegamos a la conclusión de que esta vez el sector está en una base sostenible y robusta… Esta demanda sólida y la oferta altamente cuestionada, junto con las normas estrictas de los préstamos hipotecarios pueden seguir siendo un buen augurio para los precios de las viviendas. Las tasas de interés más altas y las mudanzas posteriores a la pandemia probablemente podrían ralentizar el ritmo de apreciación, pero la trayectoria ascendente sigue estando muy en curso”.

Perspectivas del mercado de Merrill Lynch:

“Hay razones para creer que probablemente esto sea una expansión de la vivienda inusualmente larga y fuerte. La demanda es muy fuerte porque la cohorte demográfica más grande de la historia se está moviendo a través de la formación de hogares y las etapas máximas de compra de la vivienda de su ciclo de vida. Los cambios en las preferencias relacionados con el coronavirus también han impulsado fuertemente la demanda de compra de la vivienda. Al mismo tiempo, la oferta es inusualmente escasa con casas disponibles a la venta en niveles históricamente bajos. Las ganancias de los precios de dos dígitos están racionando la oferta”.

En conclusión,

Si le preocupa tomar la decisión de comprar o vender en este momento, vamos a comunicarnos para discutir lo que está sucediendo en nuestro mercado.

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Monday, May 10, 2021

3 gráficas que muestran por qué debería vender su casa ahora

3 Graphs Showing Why You Should Sell Your House Now | Simplifying The Market

No hay duda de que 2021 es el año de los vendedores cuando se trata del mercado de la vivienda. Si usted es un propietario de casa pensando en mudarse para adaptarse mejor a sus necesidades cambiantes, ahora es el momento perfecto para hacerlo. Las tasas hipotecarias bajas estan a su favor para cuando este listo para comprar la casa de sus sueños, y la demanda alta de los compradores puede darle el apalancamiento que necesita para negociar los mejores términos en el contrato de la venta de su casa. He aquí un vistazo a lo que esta impulsando esta ventaja de los vendedores y por qué hay tantas oportunidades para los propietarios que estan listos para mudarse esta temporada.

1. Inventario historicamente bajo

La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) explica:

El inventario total de las viviendas a finales de marzo ascendió a 1.07 millones de unidades, un 3.9 % más que el inventario de febrero… El inventario sin vender se encuentra en una oferta para 2.1 meses al ritmo de venta actual, ligeramente por debajo de la oferta de 2.0 meses de febrero y por debajo de la oferta de 3.3 meses registrada en marzo de 2020”.

Incluso con un ligero aumento en el número de casa en venta esta primavera, el inventario permanece cerca de un minimo histórico (ver la gráfica a continuación):3 gráficas que muestran por qué debería vender su casa ahora | Simplifying The Market
El alto interes de los compradores está creando un desequilibrio importante entre la oferta y la demanda, pero como muestra el pequeño repunte en el inventario, los vendedores están empezando a entrar nuevamente al mercado. Vender su casa ahora le permite maximizar la demanda de los compradores y obtener mayor atención para su casa, antes de que más casas lleguen para la venta al mercado a finales de este año.

2. Guerras de ofertas frecuentes

Como resultado del desequilibrio entre la oferta y la demanda, los compradores de vivienda están entrando en guerras de ofertas a un ritmo acelerado. NAR informa que el número promedio de ofertas recibidas en las ventas que cerraron recientemente es de 4.8 ofertas. Esta cifra se ha duplicado desde el primer trimestre de 2020 (véase la gráfica siguiente):3 gráficas que muestran por qué debería vender su casa ahora | Simplifying The Market
A medida que los compradores se enfrentan a una competencia cada vez mas dura mientras buscan casas para comprar, es mas probable que sean flexibles y generosos en sus negociaciones. Esto le da al vendedor la oportunidad de elegir al mejor comprador para sus necesidades y ser selectivo sobre cosas como el tiempo para cerrar, las contingencias, las renovaciones y más. Trabajar con su agente de confianza es la mejor manera de determinar cómo navegar por el proceso de negociación al vender su casa.

3. Los días en el mercado

En el mercado actual, los vendedores tampoco esperan mucho tiempo para encontrar un comprador para su casa. NAR informa:

Las propiedades típicamente permanecieron en el mercado durante 18 días en marzo, en lugar de 20 días en febrero y de 29 días en marzo de 2020. El 83 % de las viviendas vendidas en marzo de 2021 estuvieron en el mercado durante menos de un mes”. (véase la gráfica siguiente):

3 gráficas que muestran por qué debería vender su casa ahora | Simplifying The Market
El Economista Principal de NAR Lawrence Yun explica:

“Las ventas de marzo habrían sigo mediblemente más altas, si hubiera habido más inventario… Los días en el mercado son rápidos, las ofertas múltiples son frecuentes, y la confianza de los compradores está aumentando”.

En conclusión,

Si está pensando en mudarse, estas tres gráficas muestran claramente que es un gran momento para vender su casa. Vamos a comunicarnos hoy para que pueda aprender más sobre las oportunidades en nuestra área.

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