Monday, September 20, 2021

¿Es hora de mudarse a una casa nueva?

Is It Time To Move on to a New Home? | Simplifying The Market

Si ha estado en su casa por más de cinco años, no está solo. De acuerdo con datos recientes de First American, los propietarios de viviendas permanecen mucho más tiempo en sus casas que los promedios históricos (vea la gráfica a continuación):

¿Es hora de mudarse a una casa nueva? | Simplifying The Market

Como muestra la gráfica, antes de 2008, los propietarios vendían sus casas después de un promedio de solo cinco años. Hoy, ese número se ha más que duplicado a más de 10 años. La industria de la vivienda se refiere a esto como su tenencia.

Para explorar realmente la tenencia, es importante comprender que impulsa a las personas a mudarse. Un artículo de ‘The Balance explora algunas de las razones principales por las que las personas eligen vender su casa. Dice:

“Las personas que se mudan por razones relacionas con la casa pueden necesitar una casa mas grande o una casa que se adapte mejor a sus necesidades… Las razones financieras para mudarse incluyen querer una casa mas bonita, mudarse a una casa nueva para evitar hacer reparaciones en la antigua o sacar provecho a la plusvalía existente”.

Si ha estado en su casa por más tiempo de lo normal, es probable que este posponiendo abordar una, si no varias, de las razones por las que otras personas eligen mudarse. Si usted es una de estas personas, aquí hay algunas cosas que considerar:

Si sus necesidades han cambiado, puede ser el momento de reevaluar su casa.

Como demostró el último año, nuestras necesidades pueden cambiar rápidamente. Eso significa que cuanto más tiempo haya estado en su casa, mas probable es que sus necesidades hayan evolucionado. ‘The Balance’ señala varios factores personales que podrían llevar a que su casa ya no satisfaga sus necesidades, incluido los cambios de relación y trabajo.

Por ejemplo, muchos trabajadores descubrieron que estarán trabajando a distancia indefinidamente. Si ese es su caso, es posible que necesite mas espacio dedicado para una oficina en casa. Otros propietarios optan por vender porque cambió el número de personas que viven bajo su techo. Ahora mas que nunca, pasamos cada vez más tiempo en casa. A medida que lo hace, considere si su casa realmente cumple con lo que necesita en el futuro.

A menudo es financieramente beneficioso vender su casa y mudarse.

Uno de los mayores beneficios de ser propietario de una vivienda es la plusvalía que se crea con el tiempo. Si ha estado en su casa durante varios años, es posible que no se dé cuenta de la cantidad de plusvalía que tiene. Según el último informe de plusvalía de CoreLogic, los propietarios ganaron un promedio de $33,400 en plusvalía durante el último año.

Esa plusvalía, mas las tasas hipotecarias bajas de hoy, pueden impulsar una mejora importante al vender su casa y compra una nueva. O, si está buscando reducir el tamaño de su casa, su plusvalía puede ayudar a proporcionar un pago inicial más grande y reducir sus pagos mensuales durante la vida de su próximo préstamo. Sea como sea, hay beneficios financieros significativos para vender en el mercado actual.

En conclusión,

Si ha estado en su casa de 5 a 10 años o más, ahora podría ser el momento de explorar sus opciones. Las tasas bajas de hoy y su plusvalía acumulada podrían brindarle la oportunidad de abordar sus necesidades cambiantes. Si siente que es hora de vender, vamos a comunicarnos.

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Saturday, September 18, 2021

¿Alguna vez ha visto un mercado de la vivienda como este? [infografía]

Have You Ever Seen a Housing Market Like This? [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

¿Alguna vez ha visto un mercado de la vivienda como este? [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Ya sea que esté comprando o vendiendo, el mercado actual de la vivienda tiene muchas buenas noticias para todos.
  • Los compradores pueden aprovechas las tasas hipotecarias actuales para escapar del aumento de los alquileres y mantener los pagos mensuales asequibles. Los vendedores pueden cosechar beneficios de las ofertas múltiples y una venta rápida.
  • Si esto suena como una buena noticia para usted, comuniquémonos hoy para que pueda capitalizar la oportunidad única que tiene en el mercado actual.
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Thursday, September 16, 2021

¿Esta finalmente aumentando el número de casas en venta?

Is the Number of Homes for Sale Finally Growing? | Simplifying The Market

Una métrica importante en el mercado residencial actual de bienes raíces es el número de casas disponibles para la venta. La escasez del inventario de las viviendas disponibles es la razón principal de la apreciación de los precios de dos dígitos que hemos visto en cada uno de los últimos dos años. Es la razón por la que muchos posibles compradores se sienten frustrados con las guerras de ofertas en las casas que están disponibles. Sin embargo, las señales de alivio finalmente están apareciendo.

Según los datos de realtor.com, las casas para la venta vigentes han aumentado en los últimos cuatro meses. Definen las casas para la venta vigentes como:

El conteo actual de casas para la venta el cual monitorea el número de las propiedades en venta en el mercado, excluyendo la lista de las ventas que tienen un estado pendiente. Esta es una medida instantánea de cuántas casas vigentes se pueden esperar en un día de un mes especifico”.

¿Qué sucede normalmente a lo largo del año?

Históricamente, el inventario de las casas aumenta a lo largo de los meses de verano, comienza a disminuir en el otoño y luego disminuye significativamente durante el invierno. La gráfica siguiente muestra esta tendencia junto con el mes en que alcanzó su máximo en 2017, 2018 y 2019.¿Esta finalmente aumentando el número de casas en venta? | Simplifying The Market

¿Qué pasó el año pasado?

El año pasado, la tendencia fue diferente. La estacionalidad histórica no se repitió en 2020 ya que muchos propietarios desistieron de poner sus casas a la venta debido a la pandemia (ver la gráfica a continuación). En 2020, las casas para la venta vigentes alcanzaron su punto máximo en abril y luego cayeron drásticamente durante el resto del año.¿Esta finalmente aumentando el número de casas en venta? | Simplifying The Market

¿Qué está pasando este año?

Debido a la disminución de las casas para la venta vigentes en 2020, 2021 comenzó con conteos en mínimos históricos del inventario de la vivienda. Sin embargo, hemos estado acumulando inventario en los últimos meses a medida que las casas para la venta llegan al mercado (vea la gráfica a continuación):¿Esta finalmente aumentando el número de casas en venta? | Simplifying The Market
Hay tres razones principales por las que podemos ver que las casas para la venta continúan aumentando a lo largo del otoño y en el invierno.

  1. La demanda de venta reprimida: los propietarios de viviendas pueden sentirse mas cómodos poniendo sus casas en el mercado a medida que más y más estadounidenses se vacunan.
  2. La construcción de casas nuevas está comenzando a aumentar: aunque las construcciones nuevas no están incluidas en los números de realtor.com, a medida que se construyan más casas, habrá más opciones para que los propietarios actuales consideren cuando venderán, la falta de opciones ha frenado a muchos vendedores potenciales en el pasado.
  3. El fin del plan de aplazamiento de pagos creará algunas casas para la venta. La mayoría de los expertos creen que el final del programa del aplazamiento de pagos no conducirá a una ola de ejecuciones hipotecarias por varias razones. La razón principal es el nivel de plusvalía que los propietarios de las viviendas tienen actualmente en sus casas. Muchos propietarios podrán vender sus casas en lugar de ir a una ejecución hipotecaria, lo que conducirá a algunas casas adicionales para la venta en el mercado.

En conclusión,

Si está en el mercado para comprar una casa, continue allí. Hay nuevas casas para la venta disponibles todos los días. Si está pensando en vender su casa, es posible que desee ponerla a la venta antes de que esta competencia adicional llegue al mercado.

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Tuesday, September 14, 2021

La verdad sobre la demanda actual de los compradores

The Truth About Today’s Buyer Demand | Simplifying The Market

Cuando se trata de las últimas noticias en bienes raíces, hay muchos titulares sensacionalistas en los medios de comunicación. En tiempos como este, cuando puede ser difícil saber que creer, confíe en los expertos. Aquellos de nosotros en el mercado de la vivienda respetamos que comprar o vender una casa es una decisión importante en la vida y ofrecemos consejos basados en lo que muestran los datos.

A pesar de lo que haya leído, el mercado de la vivienda sigue siendo innegablemente fuerte. Aquí hay un vistazo a lo que los expertos principales tienen que decir hoy sobre la demanda de los compradores y cómo continúa dando forma a la industria:

Michael Lane, Presidente de ShowingTime:

“En general, hay señales definitivas de enfriamiento de la demanda. Sin embargo, el tránsito de los compradores todavía está en niveles históricamente altos en comparación con las exhibiciones de antes de la pandemia.”

Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American:

“Las solicitudes de compra ajustadas estacionalmente subieron ligeramente al nivel más alto desde julio. La demanda por las viviendas se mantiene fuerte y estable. Excluyendo 2020 (no es un buen punto de referencia), las solicitudes de compra son las mas fuertes en la década”.

Selma Hepp, Economista Principal Adjunta de CoreLogic:

La demanda de los compradores de las viviendas impulsó el aumento de los precios a un nuevo récord en junio, con el índice nacional de Case-Shiller de S&P CoreLogic registrando una tasa de aumento interanual del 18.6 %. El índice mensual subió un 2.18 %, lo que lo convierte en otro fuerte aumento mensual y el aumento más rápido de mayo a junio desde que comenzó la serie de datos”.

Lo que significa para usted

Como vendedor, la demanda del comprador es un factor importante que ayuda a influir en la rapidez con la que su casa se venderá y en cuántos compradores pueden estar compitiendo por ella. Cuando los compradores tienen que competir entre sí por una oferta limitada de casas disponibles, las guerras de ofertas pueden aumentar los precios. Si bien las cosas se están enfriando ligeramente desde el máximo de la fiebre pandémica por la vivienda, la demanda de los compradores todavía está superando con creces las normas históricas. Es por eso por lo que todavía estamos en un mercado de los vendedores.

En conclusión,

Si está dividido entre si desea o no vender su casa este año, tenga la seguridad de que sigue siendo un buen momento para mudarse. Vamos a comunicarnos para discutir cómo puede vender ahora y hacerlo en sus mejores términos gracias a la demanda actual de los compradores.

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