Friday, September 24, 2021

Sigue siendo un mercado de los vendedores [infografía]

It’s Still a Sellers’ Market [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Sigue siendo un mercado de los vendedores [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

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Thursday, September 23, 2021

Dos razones por las que esperar un año para comprar podría costarle

Two Reasons Why Waiting a Year To Buy Could Cost You | Simplifying The Market

Si usted es un inquilino con el deseo de convertirse en propietario de una vivienda, o un propietario que ha decidido que su casa actual ya no se ajusta a sus necesidades, es posible que esté pensando que esperar un año puede significar mejores condiciones en el mercado para comprar una casa.

Para determinar si debe comprar ahora o esperar, debe hacerse dos preguntas simples:

  1. ¿Cómo estarán los precios de las viviendas en 2022?
  2. ¿Dónde estarán las tasas hipotecarias para finales de 2022?

Aclaremos la respuesta a ambas preguntas.

¿Cómo estarán los precios de las viviendas en 2022?

Tres entidades importantes de la industria de la vivienda proyectan una apreciación continua de los precios de las viviendas para 2022. Estas son sus proyecciones:

Usando el promedio de las tres proyecciones (6.27 %), una casa que hoy se vende por $350,000 estaría valorada en $371,945 a finales del próximo año. Eso significa que, si espera, podría costarle más. Como posible comprador, podría pagar $21,945 dólares adicionales si espera.

¿Dónde estarán las tasas hipotecarias para finales de 2022?

Hoy, la tasa hipotecaria fija a 30 años está rondando cerca de mínimos históricos. Sin embargo, la mayoría de los expertos creen que las tasas aumentarán a medida que la economía continúe recuperándose. Estas son los pronósticos para el cuarto trimestre de 2022 de las tres entidades principales mencionadas anteriormente.

Eso promedia un 3.7 % si se incluyen los tres pronósticos, y es casi un punto porcentual más alto que las tasas actuales. Cualquier aumento en las tasas hipotecarias aumentará su costo.

¿Qué significa para usted si tanto el valor de la vivienda como las tasas hipotecarias aumentan?

Pagará más en los pagos hipotecarios cada mes si ambas variables aumentan. Supongamos que compra una casa de $350,000 este año con un préstamo con tasa fija a 30 años al 2.86 % después de dar un pago inicial del 10 %. De acuerdo con la calculadora hipotecaria de Smart Asset, su pago mensual de la hipoteca (incluyendo los pagos del principal e intereses, el seguro de la casa estimado, los impuestos en su área y otras tarifas) seria aproximadamente de $1,899.

Esa misma casa podría costar $371,945 para finales de 2022, y la tasa hipotecaria podría ser del 3.7 % (según los pronósticos en la industria mencionados anteriormente). El pago mensual de su hipoteca, después de poner el 10 % de pago inicial, aumentaría a $2,166.Dos razones por las que esperar un año para comprar podría costarle | Simplifying The Market
La diferencia en el pago mensual de su hipoteca sería de $267. Eso es $3,204 más al año y $96,120 durante la vida del préstamo.

Si considera que comprar ahora también le permitirá aprovechar la plusvalía que acumulará durante el próximo año de calendario, que es de aproximadamente $22,000 para una casa con un valor similar, entonces el aumento total del patrimonio neto que podría obtener al comprar este año es de más de $118,000.

En conclusión,

Al preguntar si debe comprar una casa, probablemente piense en los beneficios no financieros de ser propietario de una casa como un motivador. Al preguntar cuándo comprar, los beneficios financieros dejan en claro que hacerlo ahora es mucho mas ventajoso que esperar hasta el próximo año.

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Wednesday, September 22, 2021

El trabajo a distancia ha llegado para quedarse ¿Tiene su casa el espacio que necesita?

Remote Work Is Here To Stay. Can Your Home Deliver the Space You Need? | Simplifying The Market

Mucho ha cambiado en el último año. Para muchas personas, el aumento del trabajo a distancia influyó en lo que buscan en su casa y creó un mayor deseo por una oficina dedicada en casa. Algunos profesionales aprovecharon la situación y compraron una casa mas grande. Otras personas pensaron que trabajar desde casa seria temporal, por lo que optaron por ser creativos y hacer que el espacio que ya tenían funcionara para ellos. Pero los titulares recientes indican que trabajar desde casa no es una moda pasajera.

Si todavía anhela una oficina en casa, ahora puede ser el momento de encontrar la casa que aborde sus necesidades cambiantes. Cada vez más empresas están retrasando sus planes de regresar a la oficina, otras están decidiendo permanecer completamente a distancia. Según los economistas de Goldman Sachs en un artículo reciente de CNN:

«Los anuncios de empleo ofrecen cada vez más trabajo a distancia y las encuestas indican que tanto los trabajadores como los empleadores esperan que el trabajo desde casa siga siendo mucho mas común que antes de la pandemia”.

Otros expertos están de acuerdo, Una encuesta realizada por Upwork a 1,000 gerentes de contratación encontró que, debido a la pandemia, las empresas estaban planeando más trabajo a distancia ahora y en los años venideros. Upwork detalla:

“Se espera que el número de trabajadores a distancia en los próximos cinco años sea casi el doble de lo que era antes de COVID-19, para 2025, 36.2 millones de estadounidenses trabajarán a distancia, un aumento de 16.8 millones de personas de las tasas anteriores a la pandemia”.

Las gráficas a continuación desglosan sus hallazgos y comparan los porcentajes anteriores y posteriores a la pandemia.El trabajo a distancia ha llegado para quedarse ¿Tiene su casa el espacio que necesita? | Simplifying The Market

¿Cómo esto afecta a los propietarios de viviendas?

Si usted es propietario de una vivienda, es importante darse cuenta de que el trabajo a distancia continuo puede darle oportunidades que no se había dado cuenta que tenía. Dado que no necesita estar atado a un área específica para su trabajo, tiene mas flexibilidad cuando se trata de dónde puede vivir.

Si usted es uno de los casi 23 % de los trabajadores que permanecerán 100 % a distancia:

Usted tiene la opción de mudarse a un área de menor costo de vida o a la ubicación de sus sueños. Si busca la casa en un área mas asequible, podrá obtener una casa mas grande por su dinero, dejando mas opciones para su espacio dedicado a la oficina y espacio adicional para respirar. También puede mudarse a un lugar donde siempre ha querido vivir, en algún lugar cerca de la playa, las montañas o simplemente un mercado que cuenta con el tipo de clima y servicios comunitarios que está buscando. Sin que su trabajo lo vincule a una ubicación especifica, seguramente encontrará su lugar ideal.

Su usted es uno del casi 15 % de las personas que tendrán un horario parcialmente a distancia o hibrido:

Reubicarse dentro de su área a una casa que está mas lejos de su oficina podría ser una gran opción. Dado que no ira a trabajar todos los días, un viaje un poco mas largo desde un vecindario mas suburbano o rural puede ser una compensación digna para una casa con más características, espacio o comodidades.

En conclusión,

Si el trabajo a distancia en curso está cambiando lo que necesita en la casa, comuniquémonos para encontrar una que cumpla con su nueva lista de deseos.

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Monday, September 20, 2021

¿Es hora de mudarse a una casa nueva?

Is It Time To Move on to a New Home? | Simplifying The Market

Si ha estado en su casa por más de cinco años, no está solo. De acuerdo con datos recientes de First American, los propietarios de viviendas permanecen mucho más tiempo en sus casas que los promedios históricos (vea la gráfica a continuación):

¿Es hora de mudarse a una casa nueva? | Simplifying The Market

Como muestra la gráfica, antes de 2008, los propietarios vendían sus casas después de un promedio de solo cinco años. Hoy, ese número se ha más que duplicado a más de 10 años. La industria de la vivienda se refiere a esto como su tenencia.

Para explorar realmente la tenencia, es importante comprender que impulsa a las personas a mudarse. Un artículo de ‘The Balance explora algunas de las razones principales por las que las personas eligen vender su casa. Dice:

“Las personas que se mudan por razones relacionas con la casa pueden necesitar una casa mas grande o una casa que se adapte mejor a sus necesidades… Las razones financieras para mudarse incluyen querer una casa mas bonita, mudarse a una casa nueva para evitar hacer reparaciones en la antigua o sacar provecho a la plusvalía existente”.

Si ha estado en su casa por más tiempo de lo normal, es probable que este posponiendo abordar una, si no varias, de las razones por las que otras personas eligen mudarse. Si usted es una de estas personas, aquí hay algunas cosas que considerar:

Si sus necesidades han cambiado, puede ser el momento de reevaluar su casa.

Como demostró el último año, nuestras necesidades pueden cambiar rápidamente. Eso significa que cuanto más tiempo haya estado en su casa, mas probable es que sus necesidades hayan evolucionado. ‘The Balance’ señala varios factores personales que podrían llevar a que su casa ya no satisfaga sus necesidades, incluido los cambios de relación y trabajo.

Por ejemplo, muchos trabajadores descubrieron que estarán trabajando a distancia indefinidamente. Si ese es su caso, es posible que necesite mas espacio dedicado para una oficina en casa. Otros propietarios optan por vender porque cambió el número de personas que viven bajo su techo. Ahora mas que nunca, pasamos cada vez más tiempo en casa. A medida que lo hace, considere si su casa realmente cumple con lo que necesita en el futuro.

A menudo es financieramente beneficioso vender su casa y mudarse.

Uno de los mayores beneficios de ser propietario de una vivienda es la plusvalía que se crea con el tiempo. Si ha estado en su casa durante varios años, es posible que no se dé cuenta de la cantidad de plusvalía que tiene. Según el último informe de plusvalía de CoreLogic, los propietarios ganaron un promedio de $33,400 en plusvalía durante el último año.

Esa plusvalía, mas las tasas hipotecarias bajas de hoy, pueden impulsar una mejora importante al vender su casa y compra una nueva. O, si está buscando reducir el tamaño de su casa, su plusvalía puede ayudar a proporcionar un pago inicial más grande y reducir sus pagos mensuales durante la vida de su próximo préstamo. Sea como sea, hay beneficios financieros significativos para vender en el mercado actual.

En conclusión,

Si ha estado en su casa de 5 a 10 años o más, ahora podría ser el momento de explorar sus opciones. Las tasas bajas de hoy y su plusvalía acumulada podrían brindarle la oportunidad de abordar sus necesidades cambiantes. Si siente que es hora de vender, vamos a comunicarnos.

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